杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目(m非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么ù)，应提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全(quán)国城市市非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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